負利率刺激投資者趕入市 大型屋苑細價盤

「細細粒，容易博」，市場一直有不少投資者專炒一二百萬元細價樓，而在連番減息下，投資成本又再少一截，更加吸引新炒家入市，今期特別搜羅市場多個當炒細價盤，並推薦「則王」筍盤，令一眾趕搭升市快車的投資者，有機會食正農曆新年後的新升浪。
本港銀行今年以來已第4度減息，累積減幅達1厘。市場普遍相信，美國為壓抑經濟衰退，將繼續其減息政策，預料本港銀行明年首季再減息半厘。減息後，若購置一個200萬元物業，以7成按揭承造20年的每月供款，由8,669元下降至8,484元，與年初的9,239元相比，每月按揭供款更節省755元。
減息後供樓每月省755元
「目前銀行存款所收取的利息追不到通脹，反而現時住宅物業的租金回報率仍高逾5厘，相信有資金會因而轉投物業市場。另外，雖然樓價上升會加重買家負擔，不過，在估計樓價由現水平再上升20%的話，新置業人士的供樓負擔比率仍少於4成，屬健康水平。」美聯集團首席分析師劉嘉輝（見圖）又預料，在「租金上升、供款下調」的情況下，相信會吸引租客轉租為買。
減釐印細價樓
成交添
香港置業行政總裁胡日發指出，07年至今，整體細價樓的二手成交量已逼近60,000宗，估計今年全年成交量勢必超越65,000宗，創歷來新高紀錄，當中細價樓的表現更成功跨越97年，相信主要歸功於政府今年年初，將樓價介乎100至200萬元細價樓釐印費，調低至100元有關，今年細價樓的摸貨比率，亦較其他物業為高，反映不少投資者專攻細價樓作投資。
「現時不少銀行已願意為連租約樓宇提供一般市場水平之按揭利率，即減息後連租約按揭利率亦可與自用樓宇按揭利率睇齊至4厘水平。」中原按揭經紀有限公司經理王美鳳表示，預料連租約樓宇按揭的申請個案會進一步增加，銀行亦會針對連租約樓宇按揭的增加而加推相關優惠及產品。