減息利按揭龍頭中銀 (2007-12-10 06:00:02)

【明報專訊】上周港股在 3萬點遇阻力，更在上周五尾市跌幅擴大，恒指回吐達 716點，收市報 28842點。投資者藉地產股將大市「壓低」，恒指暫時企穩 50天平均線，後市不會太擔心。再者，美國總統布殊推出救次按方案，令外圍因素不會太差，但預計波幅擴大，投資者投資窩輪時，要留意其引伸波幅會否長期穩定，最好選擇價內及引伸波幅較低的，否則正股調整時，窩輪調整幅度更大。美國減息事在必行，這對按揭市場有利，其中中銀香港（ 2388）在今年首 10個也是高踞按揭市場「一哥」地位。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首 10個月，中銀香港的按揭市佔率達 17.2%。其實，不少大行對中銀香港前景也看好，其中野村維持其「買入」評級，目標價為 26.61元。另外，摩根大通將中銀香港（ 2388）的目標價，由 20元上調至 25元，評級亦由「中性」上調至「增持」。是次調升主要反映中銀香港資產增長，而且本港股市持續暢旺，非利息收入上升勢頭料可持續。上周五，東亞及恒生（ 011）分別回吐 7％及 4％，但中銀香港回吐不夠 1％，仍企穩 21元以上收市，走勢算強。0.28元買 首目標 0.4元看好中銀香港前景，可以留意其認購證，中銀高盛八零八（ 6582）。 6582行使價 21.38元，引伸波幅 40.6%， 08年 8月到期，有效槓杆 4.2倍。建議買入價為 0.28元，首個目標 0.4元，止蝕價為 0.2元。

花旗：國航將提收購東航 (2007-12-15 06:00:03)

【明報專訊】即使東方航空（ 0670）董事長李豐華日前強調，新加坡航空入股是國家行為，「老闆」（國資委）的意志，作為「下屬」的中國國航（ 0753）母公司中航集團根本不可能反對，惟花旗仍堅信國航陣營會重提收購東航，與大部分券商的意見相反。東航股價昨天表現波動，高低位相差近一成，收市升 3％報 6.73元，成交縮減至 9673萬元。稱股東抗拒新航入股價花旗昨發表報告指出，即使東航李豐華言之鑿鑿指持有東航 12%H股的中航，不會反對新航入股及提出收購，但該行指獲得消息，以及從身兼中航總經理的國航董事長李家祥的評論所知，結果可能完全相反。但大部分券商都不認為國航陣營會再提出收購。野村指出，既然新航入股是獲得國家支持，很難相信國航陣營會提出反對及收購，預計獨立股東終會通過新航入股議案。該行又引述東航管理層指出，估計新航入股後，可帶來約 11億元（人民幣‧下同）的得益，包括長途線收益率載客率增加帶來約 2億至 3億元，以及資金注入所減省的利息開支約 8億元。匯豐證券也認為在國資委的反對下，國航陣營難再提收購，維持目標價 4元及「跑輸大市」的投資評級。

本地銀行股逆市做好 (2007-12-29 06:00:03)

【明報專訊】昨日趺市之中，本地銀行股卻在併購的憧憬下一片昇平。其中獲西班牙銀行增持的東亞銀行（ 0023）股價先跌後升，收市報 52.9元，升 2.7％。工銀亞洲（ 0349）更獲證券行高唱即將被母行私有化，逆市急漲逾 4％。東亞獲西班牙銀行 Criteria增持至 8.89％後，證券界普遍認為可壯大東亞的資本，有正面作用。野村證券發表報告指出，東亞上半年資本充足比率為 13.1％，本來資金已顯得緊絀，估計目前僅有 11％至 12％，相信配股後有關比率可提升 1.8個百分點，消除市場對東亞資金的疑慮，同時提供資本拓展內地業務。東亞升 2.7％ 工銀漲 4％野村相信，是次籌集到的 39.5億元，應足以應付東亞未來兩年業務增長所需。野村估計，配股對每股盈利攤薄效應不足 3％，加上增持行動反映東亞內地業務的實力，故重申「買入」的投資評級，目標價 52元。摩根士丹利亦預料，東亞一級資本充足比率，可提升 1.5個百分點，而該行上半年有關比率為 7.7％。大摩相信， Criteria無意收購東亞，但或將進一步增持，因為前者手上所投資的公司，往往持股兩至三成。大摩更相信，中銀香港（ 2388）有可能對東亞有更大野心。但由於東亞仍受美國信貸危機影響，故只維持「中性」評級，目標價 50元。另一邊廂，工商銀行（ 1398）斥資 19億元，向富通銀行購入其所持約 1億股工銀亞洲後，大摩發表報告，指有關動作，為母行私有化工銀亞洲的第一步，隨即刺激工銀亞洲最多升 6％，收市仍升 4％。因此，大摩認為該行與恒生，仍為本港金融股首選。但工行董事會秘書潘功勝早前接受本報記者訪問時已表明，無意私有化工銀亞洲。大摩及野村均不約而同指出，東亞及工銀亞洲被增持，進一步確定本港銀行股，仍是具吸引力的併購目標。大摩更明言，併購整合將是本港金融股明年主題。刺激一眾金融股逆市上升。大新銀行（ 2356）及富邦（ 0636），昨均升約 3％。

樓市現疲態 壓美股升勢

【明報專訊】美國樓市疲弱引發的憂慮以及它對整體經濟的衝擊，令美國股市充滿不明朗因素，周五僅能保持窄幅上落。

道指收市僅升6點
道指周五在開市時曾一度上升接近100點。但當商務部宣布，11月份的新屋銷售數字按月份下跌9%，不但遠遠差於市場估計的1.8%跌幅，更是12年來的最大跌幅後，道指的升幅在約一小時內即差不多全數蒸發掉。結果，道指收市時僅微升6.26點，約0.047%，至13365.87點。標普500指數則升2.12點，至1478.49點。而納斯達克指數則跌2.33點，至2674.46點。
Johnson Illington Advisors指出，未賣出的住宅數目相對新屋銷售數字的比例仍然在上升，因此在可預見的將來，樓市仍會繼續疲弱。現在的問題已經是，這會不會影響到潛在買家的心情，而拖累到其他重要的經濟指標，例如消費支出等。
花旗匯控擬賣產 顯前景不妙
而MFR更認為，樓市的負面影響似乎已經開始擴散至其他經濟環節。例如，美國周四公布的11月份耐用品訂單數字就僅微升0.1%，遠低於市場預期的2%升幅；同日公佈的初次申領失業救濟金人數亦增加1000人，達34.9萬人。
不過，也不是全無好消息。周四公布的12月美國消費者信心指數就升至88.6，比11月升了0.8，乃7月以來的首次按月上升。此外，周五公布的12月芝加哥採購經理指數亦高達56.6，不但遠高於預期的51.7，更比11月大升3.7之多。這些數字都令部分大好友相信，美國經濟會反彈，牛市仍然未過去。
另一方面，據《華爾街日報》報道，歐美多間銀行都正在考慮出售一些資產。例如，花旗可能會出售其北美汽車貸款業務、其日本個人財務業務，它持有的學生貸款的80%權益以及巴西信用卡業務Redecard的24%權益。而匯控亦可能會出售其汽車貸款業務。
Harbor Lights Financial Group認為，銀行割價急售資產，顯示它們面對的問題可能比想像中更嚴重，這種不明朗的恐懼感已經拖低了整個金融行業的股價。
明報綜合外電報道

內地今年增3700萬股民

[新聞]內地今年增3700萬股民

12月 29日 星期六 12:25 更新
根據中國証券登記結算公司最新統計數據，今年滬深兩市Ａ股新開賬戶總數已達３７２１．２９萬。
據《中國証券報》報道，截至１２月２７日，滬深兩市賬戶總數達１３８７０．２１萬。其中，Ａ股賬戶１１０３８．８４萬，Ｂ股賬戶２３４．２５萬，基金賬戶２５９７．１２萬。按照目前平均每日新增Ａ股賬戶１３萬左右推算，包括１２月２８日最後一個交易日在內，今年全年新增Ａ股賬戶３７３４．２９萬，約是去年的１２．９倍。
今年以來中國投資者入市踴躍，一季度Ａ股新開賬戶數就達４７４．０９萬。５月份以來，新開戶數更是節節走高。５月２８日，Ａ股開戶數創下３８．５３萬的單日開戶數歷史最高紀錄。而僅５月一個月，Ａ股新開賬戶數就達到５５８．４３萬。
從全年開戶情況看，Ａ股開戶數與股市行情活躍度密切相關。股市活躍則開戶數大幅增長，反之則減少。此外，在基金賺錢示范效應下，大量股民變身基民，使基金開戶數猛增。截至１２月２７日，今年基金新增賬戶數達到創紀錄的２２２５．２２萬。
業內人士指出，除去３５００萬左右的休眠賬戶，實際交易的Ａ股賬戶有７５００多萬。考慮到投資者基本上是滬深兩市同時開戶，所以實際投資者人數在４０００萬左右

封盤加價頻現 投資者搶買連約盤

二手放盤大縮減，加上業主封盤加價，更使二手盤源供應緊張。眼見樓價勁升，投資者買單位等升，就連無樓睇的連租約單位都要照殺。個別樓價勁升的豪宅屋苑更是交吉盤欠奉，要買就惟有買連租約單位，造就連租約盤的成交量大增，而多個大型屋苑的連租約成交，更佔屋苑整體成交量的三成之多。回報好過放在銀行收息，又可即賺租金等價升。
買家多，交吉盤源少，令一向只居於第二選擇的連租約單位，即時身價大升，由以往普遍價位落後於交吉盤，搖身一變追貼市價；很多屋苑的連約盤成交量，亦較對上一兩個月大增一倍或以上，部分連租約單位的成交量，更佔屋苑總成交量的六成之多。
雖然購買連租約盤無樓睇，又未必清楚租客底細，但在缺盤的情況下，又有人幫你供樓，扣除供樓費用後，又分分鐘有錢落袋，認真划算。
無樓睇仍獲垂青
中原地產研究部聯席董事黃良昇坦言，近期不少樓盤的放盤量大減，只因現時樓市屬「牛市」，「樓市旺，很多業主都怕『賣買唔番』，最緊要『有貨手』，所以不少自用業主都相當惜售，甚至暫時封盤不賣，因為他們一生人可能只買一兩層樓，他們會找到另一個單位才會貴賣；相反，連租約單位一般由投資者持有，他們如果平買的話，價錢較易有商量，加上連租約單位即時有租收，部分屋苑的回報更有4、5厘，好過放在銀行收息，所以造就了近期連租約單位的成交明顯增加。」

推旺將軍澳紅磡樓市 2大壓軸海景

海景盤搶手，呎價愈造愈高，尤其是市區海景戶更吃香。07年底2大壓軸海景新盤──長實的將軍澳首都，以及新世界及新地的紅磡海濱南岸，開售部署已進入大直路，兩盤合共4,500多伙2至4房單位隨時開閘，務求在08年來臨前，盡吸全港上車及換客。
由長實及地鐵合作發展的將軍澳首都，銷售部署早已如箭在弦，最快有機會於周內開售，長實執行董事趙國雄更明言價單已定：「首都的價單已經落實，不過由於尚未決定推售哪座單位，故暫未能公布首批單位的售價。另外，付款辦法亦已有定案，但稍後才能公布有關資料。」長實更特意斥資3,000多萬元為首都拍攝了全新廣告，配合宣傳攻勢。至於日出康城的第2、3期，將會與1期般同樣採用「三梯四伙」設計。
首都獲基金大手洽購
長實副首席營業經理黃思聰日前說：「首都的首階段銷售目標為300伙，首批單位料會推出20至30伙應市，雖然現時已有基金大手洽逾200伙，但首階段希望減少大手入市情況。」另有市場消息指，首批單位將會主力推售第3及5座的3房連套房單位，以及3房加多用途房單位。
作為日出康城的第1期，首都是由5座物業組成，涉及單位數量2,096個，面積由約683至1,115方呎不等，逾8成屬3及4房單位。
首都位處全新開發的將軍澳86區地帶，毗鄰邵氏影城、鋼鐵廠和將軍澳工業，佔地33公頃，將分9至13期發展，興建50座物業，住宅單位數量達21,500個，預料人口約5.8萬人，預料2009年即可配合新地鐵站落成啟用。
會所六大主題
另外，發展商日前介紹該盤的住客會所Premier Club的設施，會所引入創意藝術雕塑式設計概念，讓每個角落都遍布雕塑藝術品，分6大主題區域，當中包括了專為女士而設的「維納斯專寵世界」，以及供住客作私人池畔派對的「池畔園林讌樂屋」。
「維納斯專寵世界」位於基座平台花園，佔地約1.2萬方呎，耗資3,000萬元打造。內裡又分為4大區域：健身纖體室、瑜伽及舞蹈多用途練習室，3間峇里式SPA獨立屋，以及戶外園林水療浴池。
參考歐洲貴族豪宅宴會大殿而設計的「池畔園林讌樂屋」，發展商斥資3,000萬元建造。這設施坐落於會所中央，室內外面積達4,200方呎，樓底高逾16呎，內裡設有舞池及私人廚房，又外連私人泳池，可供舉行私人池畔派對。

負利率刺激投資者趕入市 大型屋苑細價盤

「細細粒，容易博」，市場一直有不少投資者專炒一二百萬元細價樓，而在連番減息下，投資成本又再少一截，更加吸引新炒家入市，今期特別搜羅市場多個當炒細價盤，並推薦「則王」筍盤，令一眾趕搭升市快車的投資者，有機會食正農曆新年後的新升浪。
本港銀行今年以來已第4度減息，累積減幅達1厘。市場普遍相信，美國為壓抑經濟衰退，將繼續其減息政策，預料本港銀行明年首季再減息半厘。減息後，若購置一個200萬元物業，以7成按揭承造20年的每月供款，由8,669元下降至8,484元，與年初的9,239元相比，每月按揭供款更節省755元。
減息後供樓每月省755元
「目前銀行存款所收取的利息追不到通脹，反而現時住宅物業的租金回報率仍高逾5厘，相信有資金會因而轉投物業市場。另外，雖然樓價上升會加重買家負擔，不過，在估計樓價由現水平再上升20%的話，新置業人士的供樓負擔比率仍少於4成，屬健康水平。」美聯集團首席分析師劉嘉輝（見圖）又預料，在「租金上升、供款下調」的情況下，相信會吸引租客轉租為買。
減釐印細價樓
成交添
香港置業行政總裁胡日發指出，07年至今，整體細價樓的二手成交量已逼近60,000宗，估計今年全年成交量勢必超越65,000宗，創歷來新高紀錄，當中細價樓的表現更成功跨越97年，相信主要歸功於政府今年年初，將樓價介乎100至200萬元細價樓釐印費，調低至100元有關，今年細價樓的摸貨比率，亦較其他物業為高，反映不少投資者專攻細價樓作投資。
「現時不少銀行已願意為連租約樓宇提供一般市場水平之按揭利率，即減息後連租約按揭利率亦可與自用樓宇按揭利率睇齊至4厘水平。」中原按揭經紀有限公司經理王美鳳表示，預料連租約樓宇按揭的申請個案會進一步增加，銀行亦會針對連租約樓宇按揭的增加而加推相關優惠及產品。

睇樓兼行商場玩活動 聖誕精選筍盤全面睇

臨近聖誕長假，不少人會選擇外遊，誓要歡度一個特色聖誕節。不過，今年樓市特別暢旺，部分人驚錯過入市機會，都改為留港睇樓過聖誕，睇完16個精選一、二手盤後，順道往附近的大型商場參與特備活動，加上發展商送出酒店住宿，相信今年不出遠門亦有難忘假期。

08年樓市展望及分析
樓市前景向好 下半年或出現調整
07年樓市暢旺非常，豪宅和中小型屋苑都表現勇猛，樓價在一年間閒閒地大升兩成，如豪宅及中小型住宅，在07年間樓價分別上升了25至30%，以及15至20%，不少市場人士都預期明年樓價持續上升。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部主管盛世民說：「2008上下半年的樓價走勢可能會出現截然不同的情況，若上半年樓價上升過急，下半年或會出現調整。整體來說，明年樓市前景向好，主要是由於豪宅供應短缺、息口下調及經濟表現持續強勁。然而，內地調控措施，以及歐美仍受次按問題影響而可能令經濟衰退。」
負利率
促進地產投資
他指出明年的樓市利好因素，包括了預期明年香港將仍會跟隨美國減息，儲蓄利率持續低企，負利率將鼓勵人們投資於其他資產項目，尤其是地產，而不會考慮將現金存放在銀行。
樓價料
重返97年水平
另外，又因為明年有多個大型中小型住宅項目推出，包括九龍區的半山壹號、萊茵港，新界區的The Palazzo、YOHO Town二期、Lake W等等，供應相當可觀，對明年樓市可算是一項利淡因素。
此外，戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻亦指本港受惠經濟增長、股市造好，以及銀行減息等因素刺激，預期明年樓價可能重返97年水平：「08年3月至6月適逢每年樓市的『小陽春』期，中小型住宅有望升值15%至20%，豪宅更升值20%至25%，但對08年下半年的地產市道抱觀望態度。」

5買家同出價爭匯景一單位

美聯集團分行助理聯席董事楊伯強表示，藍田匯景花園錄得高層單位追價成交。
上述成交單位為14座高層F室，單位面積913平方呎，成交價為560萬元，平均呎價約為6,134元。
據了解，買家為一名區內換樓客，鍾情上述單位享開揚海景，由於同時間有5名買家出價搶購該單位，故買家不惜一日內追價10萬元購入單位作自住之用。原業主於03年以325萬元購入上述單位，是次成交帳面獲利235萬元，物業升值72%。